築48年のRCマンションを、将来的な民泊運用も見据えたホテルライクな1LDKへ全面リノベーションしました。
「住む」「貸す」「泊まる」という多様な活用方法を想定し、デザイン性・機能性・資産価値の向上を実現した施工事例をご紹介します。

築48年のRC物件をホテルライクな空間へリノベーション

将来の民泊運用も見据えた資産価値向上リノベーション

「古い建物だから価値が低い」と思われがちな築年数の経過した物件でも、リノベーションによって新たな魅力と収益性を生み出すことができます。

今回ご紹介するのは、築48年のRC（鉄筋コンクリート）造物件を、将来的な民泊運用まで視野に入れてリノベーションした事例です。

コンセプトは「ホテルライク」

一般的な賃貸住宅ではなく、宿泊施設としても選ばれる空間を目指し、ホテルライクなデザインを採用しました。

内装は落ち着いたカラーで統一し、間接照明や上質な素材感を取り入れることで、非日常を感じられる上質な空間を演出。シンプルでありながら高級感のあるデザインは、幅広い世代に好まれる仕上がりとなっています。

将来の選択肢を広げるリノベーション

現時点では住宅や賃貸として利用しながら、将来的には民泊への転用も視野に入れた設計としています。

用途を限定せず、「住む」「貸す」「泊まる」といったさまざまなニーズに対応できるよう計画することで、物件の将来的な価値を高めることが可能になります。

資材や設備についても、デザイン性だけでなく耐久性やメンテナンス性を考慮し、長く安心して運用できる仕様を採用しました。

古い建物だからこそ活かせる魅力

RC造ならではの堅牢な構造は、適切なリノベーションを行うことで、まだまだ長く活用することができます。

新築が難しい時代だからこそ、既存建物の価値を最大限に引き出し、新たな収益物件へと再生することが重要です。

KOWAでは、単なるリフォームではなく、将来の運用方法や出口戦略まで見据えた不動産コンサルティングをご提案しています。

「住まい」としてだけでなく、「資産」としての価値を高めるリノベーションを通じて、お客様の大切な不動産の可能性を最大限に引き出します。

このような方におすすめ

• 築年数の古い物件を有効活用したい方
• 将来的に民泊や宿泊施設として運用を検討している方
• 空室対策や家賃アップを目指したいオーナー様
• 不動産の資産価値を高めたい方

KOWAでは、物件の特性や立地、市場ニーズを踏まえ、一棟ごとに最適なリノベーションプランをご提案いたします。お気軽にご相談ください

施工前

和室中心の昔ながらの間取りで、部屋が細かく区切られ閉鎖的な印象でした。

内部解体

スケルトン状態まで解体し、RC躯体を活かして間取りを一新。

施工後

グレージュとブラックを基調としたホテルライクなLDKへ。

リビング Before / After

和室から約21帖のホテルライクなLDKへ。家族もゲストも快適に過ごせる空間。

「今、どこまで手を入れるか。」不動産の出口から逆算したリフォーム

築年数が経過した賃貸物件では、

「せっかくなら全面的にリノベーションした方がいいのか」
「あと何年使うか分からない建物に、どこまで費用を掛けるべきか」という判断がとても重要になります。

今回ご紹介するのは、築40年のアパートのリフォーム事例です。

この物件では、将来的な建て替えも選択肢として考えられているため、大規模なフルリノベーションではなく、今後の運用期間と予算のバランスを考えたリフォームをご提案しました。

高経年の建物では、改修・修繕だけでなく、将来の建て替えなど複数の選択肢を比較しながら計画することが重要です。国土交通省でも、高経年建物については状態や課題に応じて改修・建て替え等を比較検討する考え方が示されています。

Before｜昔ながらの和室中心の間取り

施工前は、畳や木目の壁、襖などが残る昔ながらの和室中心の住まいでした。

建物そのものにはまだ利用できる部分が多く残っている一方、現在の賃貸住宅として考えると、入居者のライフスタイルとのギャップが出てきていました。

そこで今回は、既存の間取りや使える部分をできるだけ活かしながら、室内の印象を大きく変えることにしました。

今回のテーマは「壊しすぎないリフォーム」

築古物件だからといって、必ずしもすべてを新しくすることが正解とは限りません。

特に今回のように将来的な建て替えを想定している物件の場合、多額の費用を掛けてフルリノベーションしても、その投資額を回収する前に建て替え時期を迎えてしまう可能性があります。

そこで、

「あと何年使うのか」
「いくらまで投資するのか」
「その投資で賃貸商品としてどこまで改善できるのか」

という視点から工事内容を決めました。

After｜和室から、使いやすい洋室へ

今回の大きな変更点が、昔ながらの和室の洋室化です。

畳からフローリングへ変更し、壁面も明るい色で仕上げることで、室内全体の印象を大きく改善しました。

既存の建具や木部など、活用できる部分はできるだけ残しています。

すべてを新品にするのではなく、「残すところ」と「変えるところ」を選ぶ。

これも、築古物件のリフォームでは大切な考え方です。

家具を配置すると、暮らし方が見えてくる

完成した何もない部屋だけでは、実際の暮らしをイメージしにくいことがあります。

そこで今回は、家具を配置した場合のイメージも作成。

子ども部屋や寝室、リビング・ダイニングとして利用した場合など、**「この部屋でどんな暮らしができるのか」**が伝わるようにしました。

※家具・インテリアの配置はイメージです。

キッチン｜予算を抑えながら清潔感を改善

キッチンについても、必要以上に高額な設備を導入するのではなく、賃貸住宅として必要な機能性と清潔感を重視しました。

築年数を感じさせていたキッチンまわりを整え、明るくシンプルな空間へ。

こうした水回りの印象改善は、内見時の印象を左右する重要なポイントです。

「リフォームすること」が目的ではない

KOWAが今回大切にしたのは、単に室内をきれいにすることではありません。

目的は、

この不動産を、これからどう活かしていくか。

ということです。

築40年の建物に大きな費用を掛けるのか。

必要な部分だけを改修して、もうしばらく賃貸物件として活用するのか。

あるいは将来的に建て替え、新しい収益物件へ転換するのか。

不動産は、工事費だけではなく、残存利用期間・賃料・稼働率・投資回収期間・将来の建て替えまで含めて考える必要があります。

適切なリフォームや維持管理を建物価値に反映していくという考え方は、国土交通省の既存住宅に関する方針でも示されています。

「今」と「将来」の両方を考えるリフォーム

今回の物件では、将来の建て替えという出口を残しながら、現在の建物をできるだけ有効活用することを選択しました。

全面改修ではなく、必要なところに必要なだけ投資する。

そして、その間の賃貸収益を確保しながら、次の建て替えへつなげていく。

これも一つの不動産活用だと考えています。

KOWAでは、不動産と建築を別々に考えるのではなく、

「売る・貸す・直す・建て替える」

それぞれの選択肢を比較しながら、物件ごとに最適な出口をご提案します。

島の不動産へ、新たな価値を。